首頁  /  了解我們
發布時間:2012-11-09瀏覽量:2014

鹽城裝飾:買房子流程

  買房對于我們來說,是人生當中的一件大事。但在買房的過程中有許多陷阱,我們該怎么辦呢?我們必須修煉成半個專家!這樣才能買到安心房!鹽城裝飾小編將通過買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和了解買房內幕,遠離買房陷阱!
客廳效果圖_鹽城裝修

  商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過程時間長,價格高,手續繁瑣等特殊性,以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識,現根據一些買房人的購房經歷,講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題:
  一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。
  二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。
  三、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
  四、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
  五、選定項目后,交訂金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。
  六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。
  七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。
  八、在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定交納印花稅。
  九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。
  十、房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。業主辦理入往手續同時應攜帶相應的證件、購房合同。
  買房子要交哪些稅
  買房子要交哪些稅?
  一、買新房子要繳納的稅費
  (一)買商品房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
  2、印花稅,購房總價的0.05%
  (二)基金:
  1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
  2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
  (三)規費
  1、交易費,購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)
  2、《房屋所有權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元
  (四)如果按揭,還要發生以下費用
  1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元
  買房子需要什么手續
  [1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)
  A身份證;
  B戶口本
  C相關材料的復印件
  {備注}有時可到社區居委會開未婚證明;
  [2]如果是外地戶口,要提供對應城市的戶籍擔保證明;
  對戶口為非當地的買房人,除非是一次性付款,否則到銀行貸款時,各家銀行都會要求買房人必須提供一名當地籍并有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。
  [3]如果是老人的拆遷安置房,還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.
  對拆遷安置房的貸款,銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人,必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;
  申請公積金貸款買房的手續
  (一)申請前,申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況,計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定,申請人的貸款額不能超過房產價格的70%,且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。
  (二)申請必須取得一種貸款擔保,這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種:
  1.由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;
  2.財產抵押擔保加購房綜合保險;
  3.財產抵押擔保;
  4.連帶責任保證擔保。
  (三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請,填報《個人住房擔保委托借款申請表》,并提供必要的審核材料。這些材料包括:
  1.有效居留證明;
  2.購買住房的合同或意向書等有關證明文件;
  3.借款人所在單位同意貸款的信函;
  4.管理中心要求提供的其他材料。
  (四)初審。管理部門對材料進行初審,核定貸款額度和期限,對貸款的擔保方式也加以確定。
  (五)調查。管理部門對申請進行調查,并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的,還須由評估機構進行審核。
  (六)簽訂合同。審批合格后,資料管理中心即與銀行簽訂委托合同,并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外,貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括:
  1.如是抵押加保證擔保的,需訂立抵押合同和保證合同;
  2.如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的,須訂上抵押合同和保險合同。
  (七)劃撥貸款。借款合同生效后,由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶,再由受托銀行按借款合同撥付。
  貸款買房手續最終情況
  售樓處需要7天之內提供申請貸款材料,期間可以補交首期,只要拿到發票,根據剩余款項數額申請貸款即可。

    本文出自鹽城后十年裝飾 ,網址:http://www.drlv.cn,轉載請注明出處。

  

算一算我家裝修需要多少錢?

請選擇裝修風格
* 您的電話:
 請輸入您的手機號碼
房屋面積:
 房屋面積

*后十年將嚴格保護您的信息請放心填寫

今日已有36位客戶成功報價

400-710-0798

在線咨詢

微信掃碼
了解更多信息

微信掃碼:upfiles/2021/10/09/a418b6e13f76fb1f.png
  • 1
  • 裝修報價
  • 微信掃碼,
    獲取精準報價。

  • 客服熱線

    400-710-0798

  • 第一步

    請選擇您喜歡的裝修風格

    • 現代輕奢

      現代輕奢

    • 現代美式

      現代美式

    • 北歐

      北歐

    • 新中式

      新中式

    • 歐式

      歐式

    • 其他

      其他

    1/3
    第二步

    選擇房屋面積區間和戶型結構

    • 80-100㎡

    • 100-140㎡

    • 140-200㎡

    • 200-300㎡

    • 300㎡以上

    您的戶型

    • 兩居室

      兩居室
    • 三居室

      三居室
    • 四居室

      四居室
    • 五居室

      五居室
    • 六居室

      六居室
    2/3
    0%
    稍等片刻,您的報價正在生成中...

    您的報價已生成完畢

    3/3

    您的報價已生成
    稍后將發送至您手機,請注意查收!

    香蕉av,四虎永久在线精品8848a,真实少妇推油牲交在线最新章节,A片大全