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發布時間:2012-10-18瀏覽量:1281

收房注意事項

    
   鹽城裝飾帶您一起來看下吧

 

   一、證書方面:


    1、《竣工驗收備案表》


    2、測繪部的實測面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積);


    3、《住宅質量保證書》;


    4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。


    如開發商不能提供上述文件,則構成違約,可根據合同約定及法律規定追究違約責任!

 

    二、檢驗住房是否與所買的戶型一致,有無規劃設計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)

 

    三、市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件。

 

    四、仔細讀清交房驗收單上內容,不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。 另外,對室內的情況及質量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。

    五、實地驗收:

 

    1.結構工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設計規范。


    2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線.


    3.層高:其尺寸是否符合圖紙標稱要求.


    4.門窗工程:門的厚度,材質與規格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質與規格;門框,窗框與墻身無過大縫隙. 試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。


    5.水電工程:電氣線路安裝應平整,牢固,順直,穿墻應有導管,導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確.

 

        A. 防水檢查:衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

 

        B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。

 

         C.衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

 

         D. 廚衛通風--是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。
    6.室外工程:陽臺是否與事先承若及設計圖相符,樓宇標識,門牌標識,層位標識,房屋標識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況,水質如何,水流狀況,水表計量和供電是否正常.

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